Ancien Bourg

Braine-l’Alleud – Centre
Immeuble de rapport idéalement situé au centre, à proximité immédiate des commerces, écoles, la gare et l'hôpital. Le bien, datant d’environ 1900, est en bon état général et développe une superficie d’environ 290 m².
L’immeuble se compose de cinq unités :
Au rez-de-chaussée, un bureau d’environ 25 m² actuellement loué, comprenant un séjour, une cuisine et une sdb.
Également au rez-de-chaussée, un appartement 2 chambres de +- 92 m² selon PEB(E, 381 kWh/m².an, 20230802001500, 6424 kg CO2/an), comprenant une salle à manger et un salon de 18 m² chacun, une cuisine équipée neuve, une chambre de +-18m²une chambre à l’étage de +-18 m², une cour intérieure de +- 15 m² ainsi qu’une sdd + WC + buanderie.
Au 1er étage, un appartement 1 chambre d’environ 54 m² selon PEB(C, 208 kWh/m².an, 20221023011856, 2121 kg CO2/an), composé d’un séjour d’environ 26 m², d’une cuisine américaine équipée, d’une grande chambre et d’une sdb + WC.
Au 2e étage, un appartement 1 chambre de +- 54 m² selon PEB(C, 171 kWh/m².an, 20221023011920, 1789 kg CO2/an) composé d’un séjour de +- 26 m², d’une cuisine USA équipée récente, d’une grande chambre et d’une sdb + WC.
Au 3e étage, un loft de +- 64 m² selon PEB(G, 564 kWh/m².an, 20221023012092, 6887 kg CO2/an), sous combles, comprenant un grand séjour de +- 36 m², une cuisine USA équipée, une chambre ouverte, un bureau séparé et une sdb + WC.
Le sous-sol comprend des caves communes, l’ensemble des compteurs séparés ainsi que quatre caves privatives.

L’électricité est conforme pour tous les logements!
Le chauffage est individuel au gaz pour l’appartement du rez-de-chaussée et collectif pour les autres avec compteurs de passage.
Les châssis sont en PVC double vitrage neufs pour tous les appartements, à l’exception du 1er étage et des communs.
Tous les logements sont actuellement loués sous baux d’un an.
Les revenus locatifs s’élèvent à +- 3.200 eu/m hors charges.
Le PI est de +- 2.700 eu.
Acte de base en cours.
Pas d'infraction urbanistique.
Rendement de +- 4,8 %.

Excellent investissement.