Le marché locatif en Belgique connaît une dynamique complexe, notamment avec une forte disparité entre les différentes régions. Les chiffres de 2025 mettent en lumière l’augmentation significative des loyers en Wallonie, en contraste avec une hausse plus modérée à Bruxelles et en Flandre. La demande locative continue d’exercer une pression croissante sur les loyers, rendant l’accès au logement plus difficile pour de nombreux locataires. Ce baromètre, établi par Federia en collaboration avec Korfine, offre une analyse complète de la situation et des tendances à venir pour les investisseurs, bailleurs, et locataires.
Les premières tendances de 2025 montrent que le marché locatif belge reste en pleine transformation, avec des hausses marquées dans certaines régions. D’une part, Bruxelles et la Flandre semblent afficher des signes de stabilisation des loyers. D’autre part, en Wallonie, la hausse des loyers continue d’être nettement plus importante, à un rythme de +6,2 % par rapport à 2024. Ces éléments donnent un aperçu précieux des défis et des opportunités du marché locatif belge en 2025.
Quel est le loyer moyen en Wallonie ?
La Wallonie continue de voir ses loyers augmenter à un rythme soutenu, principalement en raison d’un phénomène de « rattrapage » observé dans les grandes agglomérations. La région, qui a longtemps été perçue comme un marché locatif plus abordable par rapport à Bruxelles et à la Flandre, connaît désormais une pression croissante sur ses loyers, surtout dans les zones proches de la capitale.
Loyer moyen en Wallonie
Le loyer moyen en Wallonie en 2025 s’élève à 879 €, soit une augmentation significative de 6,2 % par rapport à 2024. C’est un phénomène inédit, car il marque la hausse la plus importante depuis le lancement du baromètre en 2018. Ce chiffre peut sembler modéré comparé aux loyers bruxellois, mais il révèle une tendance inquiétante pour les locataires, surtout ceux à la recherche de biens abordables.
Évolution par province
Toutes les provinces wallonnes ont vu une hausse des loyers, mais les différences sont notables. Le Hainaut reste la province la moins chère, avec un loyer moyen de 811 €, soit une hausse de 4,6 % par rapport à l’année dernière. En revanche, des provinces comme le Brabant wallon et Namur enregistrent des hausses de loyers bien plus importantes, respectivement +8,4 % et +6,9 %. Le Brabant wallon est la province la plus chère en termes de loyers, où le loyer moyen avoisine les 1.200 €. La proximité de Bruxelles et les flux migratoires de bruxellois en quête de logements plus accessibles sont les principaux moteurs de cette hausse.
Quel est le loyer moyen en Flandre ?
La Flandre, bien que plus stable en termes de prix, connaît également des hausses modérées des loyers, à hauteur de 1,8 % en 2025. Bien que cette augmentation soit plus faible que celle observée en Wallonie, elle reste significative pour un marché où la demande reste soutenue.
Loyer moyen en Flandre
Le loyer moyen en Flandre se situe autour de 1135 €, soit plus élevé que celui de la Wallonie, mais bien inférieur à celui de Bruxelles. Cependant, les loyers en Flandre connaissent une hausse continue, notamment dans les grandes villes comme Anvers, Gand et Bruges. Les investisseurs privés continuent de trouver des opportunités intéressantes dans ces régions, où la demande est constante mais moins tendue que dans la capitale.
Différences régionales
Les loyers varient considérablement en Flandre. Par exemple, dans des villes comme Anvers, les loyers moyens peuvent dépasser les 1.200 €, tandis que dans des zones rurales comme le Limbourg, ils peuvent descendre sous les 900 €. Les écarts sont également visibles entre les provinces, avec des loyers plus abordables dans des régions comme le Hainaut par rapport aux provinces proches de Bruxelles.
Quel est le loyer moyen à Bruxelles-Capitale ?
Bruxelles reste, comme toujours, le marché locatif le plus dynamique du pays, avec des loyers qui continuent de progresser malgré une certaine stabilisation en 2025. La capitale belge est marquée par une forte demande locative, alimentée par l’exode urbain des travailleurs et étudiants. Toutefois, la hausse des loyers à Bruxelles semble s’être modérée par rapport aux années précédentes.
Loyer moyen à Bruxelles
À Bruxelles, le loyer moyen pour un appartement en 2025 est de 1.346 €, soit une augmentation de 2 % par rapport à 2024. Cette hausse reste inférieure aux années précédentes, mais elle reste importante compte tenu de la pénurie de logements à des prix accessibles. Les loyers bruxellois continuent d’être bien au-dessus de la moyenne nationale, ce qui reflète la forte demande dans cette zone.
Loyers par commune bruxelloise
Les écarts de loyers entre les différentes communes de Bruxelles se sont accentués au fil des années. Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère, avec un loyer moyen de 1.483 €. De l’autre côté, des communes comme Jette ou Anderlecht commencent à approcher la barre des 1.000 €, un seuil que peu de communes bruxelloises franchissent encore. Il est également important de noter que la commune de Schaerbeek a connu une hausse marquée de ses loyers, avec des prix moyens qui s’approchent désormais des 1.200 €.
Quelles sont les perspectives pour les loyers en Belgique ?
Avec des hausses continues dans certaines régions et une demande qui reste élevée, les perspectives de hausse des loyers en Belgique semblent se maintenir, du moins pour les années à venir. Il y a cependant quelques éléments qui pourraient tempérer cette évolution, notamment les politiques publiques en matière de logement.
Les tendances à venir
La tendance des loyers à la hausse se poursuivra probablement, notamment dans les régions où la demande locative reste forte, comme à Bruxelles et dans le Brabant wallon. La rareté des biens abordables continue d’alimenter cette pression sur les loyers, et de nombreux ménages peinent à trouver des logements accessibles.
Les mesures à prendre
Les autorités publiques devraient envisager des solutions pour soutenir l’offre locative, comme des incitations fiscales pour les investisseurs privés et des mesures pour encourager la rénovation des anciens bâtiments. La construction de nouveaux logements à prix abordables, notamment dans les régions à forte demande, serait également une solution pour alléger cette pression sur les loyers.
Quel loyer demander pour votre bien immobilier en Belgique ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Belgique et que vous envisagez de le louer, il est essentiel de fixer un loyer adapté au marché tout en prenant en compte les particularités de votre bien et de son emplacement. En 2025, les prix peuvent varier énormément d’une région à l’autre, et il est crucial de définir un loyer compétitif tout en maximisant la rentabilité.
Éléments à prendre en compte pour déterminer le loyer
Lorsque vous déterminez le loyer de votre bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, notamment la taille de l’appartement, son emplacement, ses équipements et son état général. Un appartement de 1 chambre à Bruxelles sera logiquement plus cher qu’un bien similaire en Wallonie ou en Flandre, mais ces écarts se creusent également d’une commune à l’autre.
Stratégies pour rester compétitif
Pour rester compétitif sur le marché, il est recommandé de se tenir informé des évolutions du marché immobilier et d’adapter son loyer en conséquence. Cela implique de suivre les tendances de loyers dans votre région, mais aussi de proposer un bien en bon état, avec des améliorations énergétiques si possible, qui sont de plus en plus demandées par les locataires.
En conclusion
L’évolution du marché locatif en Belgique en 2025 montre un paysage marqué par des disparités régionales, des hausses continues des loyers, mais aussi une pression importante sur l’offre. Si Bruxelles continue de dominer le marché locatif, la Wallonie et la Flandre connaissent également des hausses notables, avec des tendances propres à chaque région.
Pour les bailleurs et investisseurs, il est crucial de comprendre ces dynamiques pour fixer des loyers compétitifs tout en maximisant la rentabilité. Par ailleurs, les autorités doivent prendre des mesures pour stimuler l’offre locative et garantir un accès au logement plus équitable pour tous. Le marché locatif en Belgique est en pleine transformation, et il est essentiel de s’adapter aux évolutions pour réussir sur ce marché dynamique.
Si vous avez besoin d’un accompagnement expert sur ces thématiques, n’hésitez pas à nous contacter !
Source(s) : https://www.federia.immo/fr/
