Lausanne 7.04

Saint-Gilles – Appartement 2 chambres avec beau potentiel
Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de ± 70 m² offre un beau potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement. Il se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une cave privative.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le bien et d'en optimiser le potentiel locatif.
L'immeuble est équipé d'un système de cogénération et d'une chaudière commune à condensation, garantissant de bonnes performances énergétiques et répondant aux exigences des années à venir.
PEB : C – 131 kWh/(m²/an) – 33 kg CO₂/(m²/an) – Code unique : 20260611-0000756338-01-5.
Actuellement loué 817 €/mois, l'appartement offre un potentiel d'augmentation du rendement locatif après rafraîchissement.
Fonds de réserve : 290,00 € par trimestre. Fonds de roulement : ± 250,00 € par mois.
Situé au cœur de Saint-Gilles, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de nombreux cafés et restaurants. Le quartier séduit par son ambiance conviviale, sa vie de quartier animée et son excellente accessibilité vers le centre de Bruxelles.
Une belle opportunité d'acquérir un bien bien situé, offrant un excellent potentiel de valorisation, dans l'une des communes les plus prisées de la Région bruxelloise.