Gray 117

Ixelles - Entre la Place Flagey et la Place Jourdan | Immeuble mixte 1 commerce et 2 logements
Situation de droit :
- Au rez-de-chaussée et annexe au 1er étage arrière, un commerce
- Au 1er étage, 1 logement
- Au 2ème étage, 1 logement
- Au 3ème étage, les documents en possession de la commune sont insuffisants pour confirmer l'utilisation licite de cette partie du bien
Situation de fait:
- Au rez-de-chaussée avant, un espace commercial avec wc; à l'arrière un appartement composé d'un séjour, une cuisine ouverte, une chambre avec salle de douche avec wc attenants (régularisable pour changer l'affectation en logement et en faire un appartement une chambre avec pièces en enfilade) PEB G, 433 kWh/m²/an, 87 kgCO²
- Au 1er étage avant, un studio composé d'une cuisine, une salle de douche avec wc et une pièce à vivre; à l'arrière un studio avec hall d'entrée, une salle de douche avec wc et une pièce à vivre avec cuisine ouverte (annexe non régularisable en logement cependant peut faire office de local vélo et poubelle selon le projet)PEB E-, 260 kWh/m²/an, 52 kgCO²
- Au 2ème étage, un studio composé d'une cuisine, une salle de douche avec wc et une pièce à vivre. PEB E-, 266 kWh/m²/an, 53 kgCO²
- Au 3ème étage, un studio composé d'un palier, d'une cuisine indépendante, une salle de douche avec wc, un séjour étroit et un espace à dormir (régularisable selon historique obtenable et ou à relier avec l'étage inférieur pour en faire un duplex 2 chambres)
Chaudières individuelles, compteurs individuels pour chaque unité, travaux de rafraichissements intérieurs à prévoir
Entre la Place Flagey et Jourdan, cet immeuble est idéalement localisé pour en faire un projet à rendement locatif.
Actuellement l'immeuble rapporte un revenu mensuel de 2.820€/mois, retour possible après travaux de +/-3.600€/mois.
Les superficies données ci-dessus sont à titre indicatif, de plus, les informations reprises dans l’annonce sont non contractuelles. A visiter sans tarder !