Grand-Bigard 132

Immeuble de rapport à usage résidentiel, développé sur rez-de-chaussée + 2 étages, comprenant 6 logements reconnus urbanistiquement (Cfr. Situation de droit selon RU).

Configuration actuelle (Situation de faits) :
Un duplex en rez-de-chaussée/1er, et 4 appartements au 2ème étage.

Situation locative actuelle
Revenu locatif actuel : 2.250 € / mois hors charges (3 unités louées).
Les autres unités sont libres ou non exploitées, offrant un potentiel de rendement complémentaire après optimisation.

Développement
• Duplex 2 chambres, rez-de-chaussée droit avec jardin
Loué, très bon état général, 151 m² selon PEB
PEB E – 238 kWh/m².an – 47 kg CO₂/m².an
Certificat n° 20260402-0000748998-01-1
• Duplex rez-de-chaussée gauche avec jardin
Libre, à rénover et réorganiser en deux unités, 157 m² selon PEB
PEB E- – 256 kWh/m².an – 51 kg CO₂/m².an
Certificat n° 20260402-0000748999-01-9
• Appartement une chambre 2e étage droite
Loué, bon état général, 62 m² selon PEB
PEB G – 560 kWh/m².an – 112 kg CO₂/m².an
Certificat n° 20260402-0000749000-01-5
• Appartement une chambre 2e étage gauche
Loué, bon état général, 68 m² selon PEB
PEB G – 600 kWh/m².an – 120 kg CO₂/m².an
Certificat n° 20260402-0000749001-01-3
• Commun spacieux et caves.

Immeuble repris comme logement avec 6 unités reconnues.
Aucun constat d’infraction établi à ce jour, sans préjudice d’une procédure de régularisation.
La vente est conclue sous réserve de l’acceptation de la situation existante par les autorités compétentes, sans garantie quant à l’issue d’une éventuelle régularisation urbanistique.