Gray 117

Elsene - Tussen Flageyplein en Jourdanplein | Gebouw voor gemengd gebruik met 1 bedrijfs- en 2 wooneenheden
Juridische situatie:
- Op de begane grond en bijgebouw op de 1e achterverdieping, een winkel
- Op de 1e verdieping, 1 appartement
- Op de 2e verdieping, 1 appartement
- Op de 3e verdieping zijn de documenten in het bezit van de gemeente onvoldoende om het rechtmatige gebruik van dit deel van het pand te bevestigen
Feitelijke situatie:
- Op de begane grond aan de voorzijde, een commerciële ruimte met toilet; aan de achterzijde een appartement bestaande uit een woonkamer, een open keuken, een slaapkamer met douchekamer met aangrenzend toilet (kan geregulariseerd worden om het gebruik te veranderen naar wonen en er een appartement met één slaapkamer met aangrenzende kamers van te maken) PEB G, 433 kWh/m²/jaar, 87 kgCO²
- Op de 1e verdieping, een studio bestaande uit een keuken, een doucheruimte met toilet en een woonkamer; aan de achterzijde een studio met inkomhal, een doucheruimte met toilet en een leefruimte met open keuken (bijgebouw niet regulariseerbaar tot woonruimte maar kan dienen als fietsen- en vuilnisruimte afhankelijk van het project)PEB E-, 260 kWh/m²/jaar, 52 kgCO²
- Op de 2e verdieping, een studio bestaande uit een keuken, een doucheruimte met toilet en een woonkamer. PEB E-, 266 kWh/m²/jaar, 53 kgCO²
- Op de 3e verdieping, een studio bestaande uit een overloop, een aparte keuken, een doucheruimte met toilet, een smalle woonkamer en een slaapgedeelte (regelbaar volgens de beschikbare geschiedenis en/of te verbinden met de benedenverdieping om een ​​duplex met 2 slaapkamers te maken)
Individuele boilers, individuele meters per unit, interne renovatiewerkzaamheden moeten nog worden gepland
Tussen het Flageyplein en het Jourdanplein is dit gebouw ideaal gelegen om er een huuropbrengstproject van te maken.
Momenteel genereert het gebouw een maandelijks inkomen van € 2.820/maand, met een mogelijk rendement van +/- € 3.600/maand na de werkzaamheden.